主题：一周楼市动态精彩回顾No.9:回顾2006 展望2007

【一周楼市动态精彩回顾】再次与您见面,已是冬日残年。

2006年即将过去，很多人都用“动荡”来形容今年的楼市。埋怨、咒骂、叹息……似乎鲜有轻松愉快的话题。2006年到底发生了什么？我们可以来回顾一下。2007年会不会出现惊喜？我们可以期望……

进入今天的【一周楼市动态精彩回顾】。

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很多人说今年【2006中国楼市且调且涨 是因为有些措施未全部到位】，先不急着判断对错，看今年发生了什么大事。

【2006年5月17日，这个日子必将被正在经历房地产市场调控的人们长久地记忆着。这一天，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，正式提出促进房地产业健康发展的六项措施，史称“国六条”。】

相信这次的重磅出击若干年后仍会有人提起。

【有人将“反腐”称为此轮楼市调控的“最亮点”，相信很多人都比较赞同。】

【面对外资的难挡热情，2006年7月份，国家建设部等六 部委发布了“171号文件”限制外资炒楼】

【对二手房交易强制征收20%个人所得税的规定，被业内外一致公认为最具杀伤力的调控武器之一。】

……

2006  多事之秋

调控不断，最让人揪心的房价又是怎样发展的？

【广州有６３个楼盘在２００４年底－２００６年底的两年时间中，价格增幅超过５０％；有３０多个楼盘的价格增长超过４０００元／平方米。其中，有１２个楼盘的价格增幅超过１００％，１６个楼盘的价格增长在５０００元／平方米以上，价格最高的一个楼盘竟然在两年多时间内涨了１３０００多元／平方米。】——2006广州一手楼价报告

【在广州二手楼市，两年来价格涨幅超１００％的集中在６个地区：滨江东，涨幅最大的楼盘达１０８．３３％，今年均价达到１００００元／ｍ２；赤岗客村，涨幅最大的楼盘达１１３％，今年均价达到６０００元／ｍ２；二沙岛，涨幅最大的楼盘达１１３．３３％，今年均价达到２５０００元／ｍ２；珠江新城，涨幅最大的楼盘达１．６％，今年均价达到１１９３５元／ｍ２；华南板块，涨幅最大的楼盘达１１４．３３％，今年均价达到５８００元／ｍ２；同德围，涨幅最大的楼盘达１８０％，今年均价达到５８００元／ｍ２。】

由此可见，二手楼也未能幸免于难。

如此严峻的市场形势，难道房地产的宏观调控是“空调”？

【其实楼市在宏观调控的威力下发生了变化。】

【首先房地产发展目标转向深切关怀中低收入人群住房，并从“原则”规定转向量化“落实”】，谁都不能否认这是一个好现象。

【市场预期空前分化，消费者由恐慌性跟风转向普遍持币观望】，购房者变的理性了，楼市不再热就指日可待了。

——【年终聚焦:宏观调控下2006年楼市的"变"与"不变"】

无论2006年发生了什么，过去的就是过去了，重要的是未来。

【全市十区2007年1月-6月新货有两万多套，不及今年国庆期间3万套的规模。】，明年上半年广州市住宅的供应依然吃紧，特别是中心城区的供应量捉襟见肘。

供应量不足是否引起楼房的再度升值？相信你有自己的想法。

【多位业内人士获悉，因为受供应量减少和供应结构不平衡的影响，明年上半年广州楼价仍有上升的空间，但高楼价导致购买力减弱，开发商们不敢再大幅度涨价，楼价升幅必然比今年低。而待到下半年经过政策调控的大批中小户型产品推出，广州楼价才有下降的可能。】，应该与你的预测基本一致吧，所谓久病成医，总在“房子”堆里混，多少也摸清一些它的脾气。——

【广州明年上半年楼价还会上涨 但涨幅将低于今年】

楼市何时稳定，连专家、官员都没发预测，咱普通百姓就更不了解了。现实生活为什么这么残酷？于是有人期望：【20XX年 只花7150元我就买了一套房】

这是梦境？还是痴心妄想？或者我们做些什么真的可以实现？

有句话说：面包会有的，牛奶也会有的。而机会是留给有准备的人的。所以我们要做好全面的准备，迎接2007

【容易招来血光之灾 买房绝对要远离10大建筑】，“风水”在南方，特别是香港广东地区说得比较多，在买房的时候，一下子几十万上百万的花出去，做房奴也就算了，心理上总要踏实舒服。

【您在买房的时候一定要注意了，靠近这10类建筑的房子最好别买或者慎重选择，要不省得您住进去了，血光之灾等不良的阴影时时笼罩心头，想退房又退不得，还得和开发商物业打官司，还不够头疼的呢！】


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