主题：越来越多深圳人来广州买房了

先说说大家关心的东西吧，就是近段时间的广州楼市行情。近两周大概有10名左右的读者成交了，平均成交价格都是高于疫情前的，主要区域在越秀，天河，黄埔和番禺。先说说萝岗，现在基本是没有啥议价空间的，东荟城，中海誉城，春树里，金色梦想，这些刚需区域，价格真在涨，但只是一种轻微的价格上调，是业主的试探式上调。议价空间也很少，一般就2~3万，大户型的就3~5万老黄埔也是，万科城市花园，黄埔雅苑，黄埔花园等等的标杆楼盘，这一两个月5~10%涨幅是有的。天河东方面，黄村，车陂，东圃，比如中海康城，盈彩美居，天朗明居，旭景，都是在涨，业主开始惜卖。经常出现几个人抢一套盘的情况。珠江新城这些贵价盘，现在也开始热了，也开始一套盘几个买家追着谈了。老越秀的学区房，总价低的壳非常抢手，近日有几套名校壳被几十个买家追着业主谈。以上是热门区域，但范围开始慢慢散开，比如番禺万博，也是开始有小部分业主提价，但没到很热的程度。芳村方面嘛，没接触。深圳人来广州买房越来越多由于我的公众号是新广州人了解广州楼市的前哨站，近日有一个明显的趋势，就是深圳来广州买房的人越来越多了。深圳来广州买房的，一种是被深圳房价逼到走投无路的年轻人，一种是看不到事业出路，又需要学区和教育的中年人家庭。还有一种是套现了深圳获利的房子，来广州买房的投资客。深圳人来广州，一般看三个区域，一个是南沙，喜欢南沙的原因是穷，但城市面貌好，学校的名字也响亮。另一个是萝岗，因为萝岗更像深圳，年轻化的地区，有活力的地区，让深圳人有亲切感，低配南山区嘛。再有钱一点的，就是看天河的学区房了，虽然要700万以上，但同质量的在深圳买，要乘以2倍。总的来说，深圳人来广州，很少看老城区。目前广州买房的几种人因为广州落户只需要本科学历，对于深圳人来说，门槛不高。随着深圳的房价上涨，开始呈现水往低处流的情况，近日看，这种趋势越来越强烈了。总的来说，目前广州楼市中，有几种购房需求人群是比较多的，一种是被疫情积压了几个月的购房需求，这些都是刚需买家。一种是看到放水，担心货币贬值的投资者。一种是外地投资者流入广州市场，特别是深圳地区的。还有一种，看到学位公民同摇新政出来后，计划囤学区壳的家长。（转广州楼市滚雪球）来自[iPhone版]