主题：政策变动并非不可抗力 看退房流程及费用勿被坑

有买家就认为，对于不断出台的房贷新政，国家应该尽快出台相应的文件以明确保护消费者的权益。那么退房到底流程如何？消费者需要交纳哪些退房费用？政策变动是否能被当作“不可抗力”而买家无须支付违约金呢？

消费者退房必须要提交退房申请。其具体流程为，先和开发商达成退房协议，再向交易中心提出申请，申请时需要提交各种材料。如果是已签合同而未做预告登记的，只需要提交具有买卖双方（即开发商和买家）签名的退房申请，以及商品房买卖合同等文件。如果是已做预告登记，则除了退房申请外，还需要提交预告登记过的合同。而如果是已做银行抵押权预告登记的，则除了合同外，还需要三方（银行、开发商及买家）的退房申请。处理退房案件时，政府部门收取的费用为3元/m2的交易费。如果按100平方米、200万元总价来计算，这笔费用为300元。