主题：楼市调控总趋势不改 房价再次暴涨基础不具备

量价小幅齐升的“红五月”似乎撕裂了楼市上空密布的乌云，回暖、房价暴涨等猜测顺着乌云的缝隙直泻而下，房地产市场再次蠢蠢欲动。

与此同时，在稳增长的背景下，地方频频出台针对楼市的微调之举，进一步加剧了市场对楼市回暖、房价上涨的预期。

楼市调控真的会放松吗？房价会再次暴涨吗？对此，中国经济时报记者采访了长期研究和关注房地产市场政策和发展的专家们，请他们对稳增长背景下，楼市调控政策的趋势进行分析。

结构性回暖

中国经济时报：据中国指数研究院统计显示，今年5月北上广深四大城市成交量环比4月分别上涨36%、22%、52%和38%；此外在成交均价方面亦上升明显，其中上海、广州及深圳环比分别上涨10%、3．66%及9．7%。5月份，楼市显现量价齐升的态势，这是否预示着楼市开始回暖？房价会不会再次暴涨？

王珏林：在国家坚持调控政策不动摇的大势下，而且，住建部新闻发言人6月5日强调坚持房地产市场调控政策不动摇，房价再次暴涨的可能性不存在。

市场能不能延续5月份的态势，还是有很多变数的。单凭一个时段的情况，不能就此判读市场普遍回暖。我认为，房价再次暴涨的基础根本不具备，有几大因素制约房价暴涨。

首先，调控政策依然严厉，尽管有微调，但显然是定向微调，主要针对首次买房群体、刚需群体、自住群体的首付比例、贷款利率、贷款额度等进行调整。但对限购、限贷等调控“红线”并未触及。其次，市场库存仍然偏高的格局没变，现在对很多企业来说，首要任务还是去库存。第三，企业资金偏紧的状况并没有得到改观。在这几个因素的制约下，开发商没有底气大幅上调价格，因此房价缺乏大涨的基础。

中国经济时报：一直以来我国的楼市调控政策效果如何？当前，楼市调控政策是否已经见底？

王珏林：自去年国家出台了新“国八条”以来，我国的房地产市场发生了明显变化，一是住房价格达到了稳中有降的效果；二是地王不现，地价下降的比较大；三是投机、投资性购房比例在减少，刚性需求成为市场消费主体；四是去年商品房销售量历年最高；五是中小户型商品房市场看好。以上说明国家对房地产市场调控已经取得了初步效果。

陈国强：现在调控楼市的政策是既不放松也不加码，很明显政策底部已经显现。一些地方在原有调控基础上微调，实施定向放松，进一步强化了对政策见底的判断。

但是政策见底并不意味着市场一定见底，并不意味着楼市将触底反弹。因为房价除了受政策影响之外，还受市场预期、楼市库存等方面的影响。目前来看，由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动，楼市的需求是有限的，而且房地产企业库存较高，周转压力较大，资金压力较大，这决定了房价并不具备大涨的基础。