主题：“刚改”需求大举入市 未来或主导楼市持续升温

随着越来越多的中高端住宅开始寻求入市，被称为“刚改”的改善需求或将接下刚需接力棒，主导市场继续上行。

经历了3、4月份的持续爆发，楼市5月成绩单令人惊喜。目前来看，5月已成为今年销售最好的一个月，中国指数研究院数据显示，逾八成城市成交量环比上涨，北、上、广、深等一线城市成交量更是创下限购以来新高。近期楼市成交放量，刚需购房功不可没，但随着越来越多的中高端住宅开始寻求入市，被称为“刚改”的改善需求或将接下刚需接力棒，主导市场继续上行。

据亚豪机构数据显示，5月北京成交总房源中150万以下占比为51.3%，调控以来，以刚需类项目为主力的北京楼市首现“刚需、改善两分天下”的局面。业内人士表示，因担忧房价反弹，大批刚需和改善型需求加快入市购买。

种种迹象表明，“红五月”果然“不负众望”。刚刚过去的5月份，开发商大打降价牌，刚需入市让楼市在初夏迅速“火了一把”。据北京房地产交易管理网数据显示，5月份北京新建住房成交10502套，环比和同比分别上涨3成和4成。而就二手房而言，北京市场也出现井喷。5月份北京二手房成交12672套，环比4月上涨了27.2%，同比去年大涨56.2%。

亚豪机构副总经理任启鑫在接受媒体采访时表示，5月份相对来讲成交和供盘量，要比4月扩大了近两倍左右。大量的入市项目采取低价策略，在这种情况下，持续在售的项目和新开盘的项目，共同促成了5月份成交量的上升。

业内人士分析，热销项目开始由远郊区域向近郊蔓延，并且4万元均价以上、单价较高的豪宅产品成交也在逐渐增加，现在已经不仅是纯粹的刚性需求在不断释放，改善性需求也开始进入市场。

地产研究院的一份报告显示，4月20个城市中户型(140-200平米)成交均价也已经连续8个月高于中小户型(90-140平米)。户型已经持续同比正增长，且增幅大幅扩大。

在北京，90平米以下小户型从今年2月成交占比的37%左右下降到3月、4月的30%以下，140平米以上户型的成交占比增加近10个百分点，4月接近四成。

据亚豪机构数据显示，5月北京成交总房源中150万以下占比为51.3%。以刚需类项目为主力的北京楼市首现“刚需、改善两分天下”的局面。亚豪机构副总经理高珊表示，因担忧房价反弹，大批刚需和改善型需求加快入市购买。

近期北京多个项目开盘，包括龙湖时代天街、长楹天街、中粮万科紫云庭、北京风景、华润公元九里、领海朗文世家等，均只提供三居及以上大面积住宅产品，大户型呈现出集中放量的态势。其中招商嘉铭珑原、远洋东方、旭辉御府、逸翠尚府、中海九号公馆几个主推大户型的项目，在5月都突破了30套的成交量。