主题：首套房贷利率8.5折是主流 7折短期内难成潮流

6月7日晚间，央行3年半来首次宣布降息。6月8日，央行向各商业银行紧急下发“银发〔2012〕142号”文件重申，“贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍”。对此，外界引发了“房贷政策要放松，首套房7折优惠潮将重现江湖”的猜测。不过，记者上周先后走访广州市区十多家银行网点了解到，各家银行对首套房贷利率的调整还比较谨慎，并没有大面积下调到7折，8.5折、9折仍是主流，惟独去年才开业的广东华兴银行首吃螃蟹，宣布可以对客户首套房7折优惠。

除工行外均有10%~15%优惠

上周，记者先后走访广州市区十多家银行网点了解到，对于首套房的贷款利率，目前在五大行中，除工商银行仍保持基准利率无任何优惠外，其他银行均有10%~15%的优惠。其中，中国银行对首套房贷一律按基准利率下浮10%，即9折，而其他银行如建行、农行、交通银行均可享受基准利率的8.5折。记者还了解到，在股份制银行中，华夏银行、广州银行、平安银行、中信银行、光大银行的首套房贷利率执行8.5折，广发和招行则有9折。

“目前我们首套房贷暂时没有下调，仍按基准利率下浮15%。”建行中山大道某营业点大堂经理向记者表示，自6月7日开始降息后，有媒体报道个别银行对首套房贷的利率可以打7折，但他们暂时没有收到下调首套房贷利率的通知，首套房贷仍保持降息前的基准利率8.5折水平。

此外，广州银行某营业点的理财经理也向记者透露，申请人都可以享受首套房贷利率8.5折优惠，重要客户还可以享受更大优惠，降息后她曾参加会议就首套房贷利率下调的可行性进行过讨论，将来不排除有下调的可能，“但不保证一定下调，什么时候下调也是未知数。”

申请利率优惠的门槛不低

记者了解到，当其他银行都在观望时，惟独广东华兴银行打出7折的优惠。不过，优惠并不是没有条件的，华兴银行有关负责人向记者透露，并不是每一位前来办理的客户都能申请到7折房贷利率优惠，还要视客户的资信状况而定。

据介绍，申请华兴银行7折房贷利率优惠其中要求是：“满足我行个人金融授信条件和综合评分标准”，这主要是指要有该行一定的金融产品，达到一定的金融积分，存款数额数百万元等。

事实上，对于客户申请优惠利率，有些银行仍设有不低的门槛。如交通银行的普通客户申请首套房贷款只能享受基准利率的9折，只有优质客户才可享受8.5折；而光大银行的普通客户可以申请8.5折，但对其相关资料的审核较严，“申请并非一律能通过。”光大银行有关人士表示。

短期内7折优惠难形成潮流

尽管目前只有一家银行打出“7折”优惠，但是对于刚性需求的买房人来说，当然希望有更多的银行加入“打7折潮”之中。对此，多数银行人士表示，短期内7折优惠很难形成潮流，8.5折将成为主流。某国有银行房贷负责人告诉记者，央行不对称降息使得银行利差收窄，资金成本上升，贷款利率制定必然受到影响。但是利率的优惠会有一个低限，我们测算过如果对房贷打8折，银行可能不赚钱，打7折银行铁定亏钱。

中央财经大学教授郭田勇则认为，“银行是否会将优惠幅度扩大更多，还要根据未来几个月的成交量、市场情况，以及其他银行是否会打折来决定。”银率网最新报告也指出，多家银行贷款负责人表示，执行7折利率难度大，目前，正在研究对符合条件的优质首套房购房者提供8折房贷利率。