主题：提出私有化退市近一个月后，首创置业亮出了2021年上半年的“成绩单”，这或许也是其给资本市场的最后一份答卷

提出私有化退市近一个月后，首创置业亮出了2021年上半年的“成绩单”，这或许也是其给资本市场的最后一份答卷。同比下跌超七成的归母净利润、不足4%的净利率、锐减的拿地力度某种程度上都彰显了公司的困境。首创置业的退市是否与这份成绩单相关外界尚且不知。但可以确定的是，其重仓环京区域难“调头”的现状已经难以支撑房地产市场的调控重压。数据显示，2021上半年首创置业营收同比增长19.46%至110.13亿元，归母净利润则同比下跌73.38%至2.26亿元，创下了近年来的最大跌幅。首创置业将归母净利润的下滑归咎于毛利的下降及禧瑞都5号楼资产收益权转让项目的利润未能于报告期内确认。其称，北京和成渝等地的若干低毛利项目于报告期内结转，“受房地产行业调控政策影响，结转项目产品售价未及预期，毛利同比下降。”截至6月末，公司实现毛利21.38亿元，同比下跌3.56%。截至2021年6月，首创置业来自北京分部、华东分部的净利润有所增长，但天津分部、成渝分部及其他销售分部(沈阳、深圳、佛山、郑州等地区)的净利润皆有所下降。其中，降幅最大的为其他销售分部，来自该分部的净利润由2020年上半年的8.49亿元降至-0.019亿元。另外，首创置业来自土地一级开发的亏损继续扩大，2021年上半年净利润亏损1.22亿元，去年同期亏损0.7亿元。多重因素叠加影响下，首创置业2021年上半年的盈利能力明显走弱。东方财富数据显示，公司营业税后毛利率约19%，较去年同期的24%减少5个百分点，销售净利率也较2020年上半年的11.06%降至3.83%。上半年，首创置业实现签约销售额402.7亿元，同比增长19.5%，对应签约面积为174.3万平方米。其中，公司约74%的签约金额来自京津翼、长三角及粤港澳三大核心城市圈，合计签约销售额为298.2亿元。这其中，占比最大的为京津翼城市群。截至2021年6月，首创置业来自该区域的签约销售额为185.13亿元，在总签约销售额中的占比达到46%左右。与其他区域相比，公司来自京津翼城市群签约销售额是长三角的1.93倍、粤港澳的10.64倍。这也意味着，尽管首创置业在努力外拓、优化布局，但公司大部分的业绩依然来自环京区域。鉴于严格的调控政策，该地区的利润空间十分有限。签约销售面积来看，首创置业超45%的销售面积来自除三大核心城市圈外的其他地区。上半年，其他地区为公司贡献了约79万平方米的销售面积，是“大本营”京津翼的1.73倍。但其他地区并没有为首创置业带来可观的销售额。该地区的签约销售均价为13217元/平方米，远低于公司整体23112元/平方米的均价。#广州楼市##广州房产#