主题：买房如何维权

买房如何维权？1、80%的维权 都是在瞎胡闹发现问题拉微信群各自哭诉一起批判开发商开始聊别的不了了之。这个维权的群，可能之后再没消息，也可能某个话多的业主，在众人怂恿下，开始周末组织喊口号、拉横幅、打砸售楼处，最后也搞不出什么名堂，只能作罢。房产维权，需要领袖，需要组织，需要计划，需要目标一致。2、选对领袖 成功一半维权行动的领袖，需要意志坚定，处事冷静，有决断力，最好能调动起一定的法律资源，起有一定的组织管理能力。特别需要注意的是，那些话多、口号响的那类人，不适合做领袖，话多、口号响一半是喊给别人听，一半是喊给自己听的，所以这类人不会太坚定。3、人不在多 而在专精再说组织，通常情况下的共识，是人多好办事，其实不然，俗话讲“鸡多了不下蛋，人多了瞎捣乱”。梁山聚义厅一百单八将的时代已经过去，4-5位核心成员，分管组织功能足矣。必须的职能有：法务，证据搜集、整理，相关法律通道的打通；对内宣传，对内反复强调厉害关系，增强业主之间的凝聚力；对外宣传，对外释放维权组织诉求，联系媒体，扩大声量；谈判代表，掌握开发商态度、动向，必要时代表组织出面谈判；房产专业人士，掌握一定的房产知识，知道问题在哪儿，应该找谁。。理想情况下，1名领袖加4-5名核心成员，就能组织起整个楼盘，所有业主的维权行动，各司其职，才有利于计划的展开。4、先定计划，再行动其次是计划，维权行动，决不能由下至上的怂恿决策，应该要从上至下的计划铺开。所谓计划，简单说就是先干什么，后干什么，通常开发商面对维权，绝对不会直接妥协，推诿扯皮是常见的。所以，信访、谈判不太可能直接解决问题，那么接下来就是诉讼，联系媒体，扩大声量，根据开发商特点，制订的计划越完备，获胜几率越大。一般维权扩大声量的方式，比如拉横幅、打砸售楼处等等方式，并不可取，一是打不到开发商痛处，二是法律上会有风险。联系媒体是门技术活，需要专人挑选合适的媒体，以及对接，与媒体一起找到适合媒体传播的爆点，而不是七嘴八舌说尽开发商坏话。5、上下一心 势如破竹最后是目标一致，这一点放在最后，但是最重要的一点，人心齐泰山移。维权行动最要命的现实，不是开发商势力庞大，而是维权组织内部，多数人都有“不做出头鸟”的心态。这就导致开发商有机会渗透，以及重点击破，有相当数量的维权行动，在组织被渗透，领袖被收买之后告吹。#房地产##买房者说#