主题：关于南沙“取消限价限购”传言的一点看法

    最近一位业内人士在微博上发文称，“大消息：南沙即将放开限价的传闻基本落实，不久将执行。更猛的是：南沙正考虑放开限购，据闻已经上会讨论……”若放开“双限”，该业内人士预测，南沙楼价或30%以上。

    又取消限价，又取消限购，可信度有多少？目前广州各区都实行限价，除了从化增城 ，但这两个是“市”，暂略不表。单单南沙一个区取消限价和限购，有可能吗？虽说一旦放开限购，有助于吸引人才，让新广州人能够落地扎根，进一步展开国家新区的宏图，但另一方面，楼价将加速上涨，也必然带来楼价出现“泡沫”的担忧。

    其实就目前而言，南沙各个楼盘还没有出现放开限价限购的迹象，几乎楼盘都是双合同，实际售价要比网签价高两、三千。目前双合同是愈演愈烈，不少开发商暗地里加钱，购房者要买房就只能吃这个亏，而且这一部分钱还不能接受贷款，也不是明文规定不受保护，到时出了什么事，追讨起来就麻烦了。上有政策下有对策，“双合同”只是为了应付限价的缓兵计策，并非长久之计，取消双合同是大势所趋。要取消双合同，除非找到更好的办法，不然只能放开限价，无奈广州楼价已经连续多个月涨幅过大，南沙楼价更是虚高。所以，我个人认为，短期内要放开限价是不可能的，但为了楼市秩序，放开限价是必然的。

    再次说到限购的问题，我认为南沙不能放开限购。有些人会说南沙现在最主要的问题是发展动力不足，先将房地产市场繁荣起来并不为过，我不认同。这一年南沙房地产够繁荣了吧，单单上个月就成交了7宗地，房价也是翻了一番，可是南沙现在的情况大家也是有目共睹，交通不完善，配套也没发展起来，人气也不见增长。假如放开限购，南沙将蜂拥而进一大批投机者，难道南沙要成为下一个鄂尔多斯？南沙最主要的问题是人气和人才，人气靠什么带动，不是兴建一大堆房子就能解决的问题，要发展产业，要缩短与市区之间的距离，要与港澳合作。南沙最大的缺陷是她离市区远，长期以来都处于遗忘的边缘，但她也有一个优点，就是离港澳近，有港口，若是能充分发挥，吸引企业进驻，发展双边贸易，引进珠三角以及港澳的人口入住，再缩短与市区之间的距离，南沙发展是指日可待。

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房地产的发展应该作为其他产业发展的配套之一，而非南沙发展的支柱。

所以建议针对前沿产业与人才，制定相应的包括房产优惠在内的有吸引力的政策；

广州涨幅这么大，政府有压力，暂时不可能取消限价限购

取消限购，貌似早就有人提出了？

放开限价限购，必定导致房产泡沫

今年的调控只会越严

作为今年全国房价上涨速度最快的城市之一，广州在未来几个月面临着极大的房价调控任务。

取消限价放开限购只是传言罢了