删了

今天看到这个贴子，准备去买的。然后祥细咨询了。代表中介中原中介（180262881X2），我说是不是有这回事，然后他就说你买了，肯定是买了。不要问我了，他就挂我电话。也懒得理我了。看这个情况，估计是真的了吧？

楼主买的是多少钱一方？哪个单元啊？

实属欺诈！不知道为什么政府不管。我们也是10月13日在中原地产业务员明确了首付三成，商业贷款七成的前提下，下了定金。但第二天就被中原地产告之必须首付6成，并佯称业务员“没有看清楚”。为了证实中原的欺诈不是个案，我们16日再次到现场，业务员仍然信誓旦旦的告诉我们：首付3成，贷款7成！不知道还有多少人受骗！购房者这不是坑爹，这是商业欺诈。请各位注意，警惕这一新型骗局。

2013年10月13日，本人被中原地产的人带去南沙翡翠蓝湾看房，本人被骗刷了3W定金，正在追讨当中，可开发商和中原在互相推诿！

  本人现在揭发开发商和中原的骗局：

  1，翡翠蓝湾的产权说是70年，实际只有50年！这个是在我刷了定金后签认购协议的时候，在认购协议上看到翡翠蓝湾是开发商在1992年拿的地，产权从1992年开始算，中原和开发商事先没有告诉我。

  2，签认购协议的时候开发商说首付要给4成！这个也是中原和开发商事先没有告诉我，先交定金再签协议才告诉我的，并且认购协议上未注明首付款事项！我是首套购房者，凭什么要给4成？！！我当时就没有签那份认购协议！！！我当时找开发商的工作人员退款，当时工作人员说现在太忙不给退款，等过两天再说！当时已经下午5点，就先坐大巴回广州了。2013年10月17日，本人再去到翡翠蓝湾要求退款，中原和开发商那边都不给退款，相互推诿！中原的人说给4成是政府限价，回来网上查找相关资料，资料显示我选的那套北区5座的房子政府限价大概是6200元/平方，面积是98平方，这样政府指导价格=6200*98=607600元，而中原给我看的价格是7419元/平方，总价是729177元。差价：729177-607600=121577元，这个121577元要连同首付一起交给开发商的。按政府的指导价格算首付应该是607600元*3%=182280元。182280元+121577元+维修基金10319元=314176元。按开发商的总价729177元*4%=291670元，314176元和291670元两个数字相差不了多少，因为政府的限价我是在网上查的，有一点点偏差。现在开发商说首付要给4成的目的就是要把121577元的差价要我们消费者买单，这是就是商业欺诈！2013年4月23日，羊城晚报标题——广州楼市“限价令”明起升级，房价高过指导价不给卖,现在开发商这样坑购房者，拒不出来给个说法是何道理？

   现在中原和翡翠蓝湾的开发商沆瀣一气，狼狈为奸！本人会继续与之斗争，在适当的时候会请律师，媒体曝光，shang访等方式追讨定金！希望被欺骗的的受害者团结一致，让我们在周六去翡翠蓝湾找开发商追讨定金！

楼上的过激了吧？你说的不是我想表达的

一、我看了一下6楼的答复，但我几个不明的问题：1、你是否为购买者？2、交付订金时，是有考虑时间的？3、如果真的有此事，那我建议您是可以通法律处理或投诉到消费者协会？

二、所以6楼的坛友激动不是好事哦，同时我们都欢迎你成为我们这大家庭的一员.

三、楼主只想了解3成及4成的真相而已，首先是国家最新规定首套房首付为3成，而第二为6成。但说起4成的话可能销售策划战略的一种销售模式。具体那一成是主要是交房税还是别的，还是要去了解。

【广州】南沙放松限价或提上日程 南沙楼盘称还需签双合同

http://www.opsteel.cn 2013-10-17

搜房网讯 据了解，南沙晋升国家级新区之后一直消息不断。近日，有消息传出南沙要放开楼市调控， 不限价。随后广州市国土局回应称对该消息并不知情，并指目前并无调整南沙区域一手楼指导价的打算。全市其他各区一手楼指导价也均未调整。请开发企业继续严格按此前要求，办理新建商品房价格网上备案。

今日，方圆地产首席分析师邓浩志在微博爆料称，“大消息：南沙即将放开限价的传闻基本落实，不久将执行。更猛的是：南沙正考虑放开限购，据闻已经上会讨论，新区按新办法执行存在一定可能。南沙题材源源不断，真落实，房价至少涨30%。”而一位接近南沙区政府的相关人员亦认为该消息比较可靠。对此，邓浩志认为，若限购政策一旦放开，投资客将蜂拥而至，保守估计未来半年南沙房价将有20%-30%的涨幅。

但搜房网随后致电南沙碧桂园天玺湾销售中心，却得到不一样的答复。销售称，南沙目前依旧执行广州限购的政策，而且要购房依然要签双合同，并对“放开限购政策”的传闻略有耳闻，但并没有收到相关的文件和通知，仍按之前的标准执行。

传限价松绑 多个楼盘取消双合同

早前曾有本地媒体报道过，经多名开发商证实，从10月10日起南沙限价政策将松绑，从目前的8400余元/平方米松至1 .4万元/平方米，而目前正在推货的楼盘，国庆节前需要签双份合同的，现在只需签一份合同。

而国庆期间中惠璧珑湾现场销售人员则在介绍中称，该盘目前在售79-177平方米的单位，价格10500元/平米起。“现在买房只签一份合同就可以了。”此盘在节前20日推出全新一期单位时，签的就是双份合同(毛坯房合同和装修合同)。“南沙限价将要松动了，我们楼盘的定价不超过新的指导价，所以不用再签双份合同。”另外，包括南沙珠江湾、星河丹堤等多个楼盘，销售人员皆表示，节后推出的新产品签一份合同即可。

南沙房价再涨是否虚高？ 外地人称无压力

与北上深对比，广州的房地产市场一直相对稳健，因而房价在全国相对而言比较合理。而与广州的其他区域相比，南沙成为少数被认为是“房价虚高”的区域，如今南沙人烟稀少，配套设施不完善，距离市中心较远，多个因素使得南沙房价均价过万显得没有支撑，而这似乎不是全部的事实。

广州楼市的稳健，一部分程度来源于广州人的务实，由于广州本地人对南沙并不热衷，在广州务工的新广州人觉得南沙生活不便，因而南沙在本地市场并不十分被看好。其房价高企，多被认为是政策推高的原因。而在不少外地买家来说，南沙有其优越之处。

一位阳江买家跟搜房网交谈，他提到：“南沙对于广州而言，交通不甚方便是事实，从南沙到广州市区，地铁也得一个多小时，但南沙大方面的交通比较好，对于外地人来说，在南沙生活非常方便。从阳江到南沙，比到广州市中心要节省很多时间，同时南沙自然环境非常好，很适合居住，不像市中心一样拥挤，对于我们这种想度假的人而言，可遇不可求。”

而据小编了解，这位买家可作为众多外地买家的代表，其在珠三角周边的城市皆有生意，而从南沙到东莞、南沙到珠海等城市，亦比从市中心出发更节约时间，这是其选择南沙的重要原因。而抱有这样想法的还有东莞、珠海与佛山等众多外地买家。另外，吸引他们的还有广州南站，从南沙到广州南站距离亦比从市中心近，而从广州南站，众多生意人可将自己的生意圈子划得更大。对于如今仍虚无缥缈的南沙新区规划，南沙如今能提供给外地买家的实在的好处更吸引他们。

如今，南沙的均价在9400元/平左右，即使限价放松，南沙的均价与市中心对比仍有大节差距，不少买家称按如今的楼市情况，在南沙买房“没压力”