主题：南悦花苑推迟收楼，清哥有话说。

  各位街坊邻居。我们是幸运的，同时我们又是不幸的。

说幸运，是因为有了政府关照，我们才能买到经济适用房。大家才能走到一起，穷人札堆，少了岐视。我是一家央企职工。企业内部职工都是盘根错节的关系网。如果靠本企业党政工团妇等组织关照，下辈子也轮不上我拿到经济适用房。因为我和领导们没关系。是政府公平公正，居委会，街道领导们热心帮助，才让我有了今天的经济适用房。群里聊天，发现街坊中人才真不少，为什么不去买商品房而走到一起穷人札堆呢？我想很多人处景都和我一样。所以，我们是幸运的。

  说不幸，是因为我们买的房子没能像别的楼盘那样按照合同如期收楼。一边住着高价租来的房子，一边供楼还债的日子还得继续。所以，当街坊们拿到保障办延迟交楼的通知时，群情激愤情有可原。我也是其中一份。

  有热心朋友说要组织街坊去找政府讨过说法，说了一大堆，归纳起来无非两点，一，明确下次收楼的具体时间，不能有起没止。二，能给自己的损失给予合理赔偿。我细细研究了一下我们的合同和最近收到的延迟收楼通知书。我认为街坊聚会，相互认识一下联络感情可以，去找政府讨说法不可取。

 一，原则上讲，政府的立场是站在我们一边的。很早我就听说过保障房与商品房的最大差别就是保障房是质量第一，速度其次。商品房是速度第一质量其次。为了质量，早几年就听说过南方钢厂保障房项目上马而因为毒土问题被政府叫停。如果不是质量第一，像商品房一草草地上马，房子不一定建好马上倒，十年不倒，二十年不倒，三十年，四十年倒了，你去哪里找开发商赔钱？就算你找到了当年的开发商，说不定不是老死了就是破产了。

 二，就我们的合同内容让讲，延迟交楼的条款也是合理的，科学的。人情化的。

我们的合同第八条讲了延迟交楼的情形1，不可抗力。2经济适用房相关政策调整，3发现乙方提供的申请资料有虚假内容。4.因小区配套变电站选址等问题或者其它不可控因素导致甲方无法正常交楼的。别的不讲，只讲不可抗力。什么叫不可抗力？不可抗力条款是规定在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的意外事故，以致不能履行合同或不能如期履行合同时，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任的条款。比如自然灾害、如台风、洪水、冰雹；地震，社会异常事件，如罢工、骚乱 战争封锁、政府禁令等等。受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任的条款。这是我国民法通则上有明文规定的。打个比方，街坊约好供货商给自己送家俱，结果汽车在路上遇到道路塌方延迟了交货时间，街坊是不是要求对方赔偿呢？就工程承包商而言，政府是站在我们一方的。承包商在施工过程中遇到不可抗力的情形，政府替我们原谅了他们。只知道地上有毒土，谁知道地下有溶洞？而且还在施工过程中发现。就算知道地下有溶洞，溶洞具体位置在哪里，面积多大，有多深，地下的东西地上的人是不可或者不能完全预见的。1700公多公里的青藏铁路修了五年半。同样一帮人在修我老家湖北恩施的宜万铁路时，400公里不到修了六年多。地下的东西谁能说得清呢。

  三，有街坊讲合同有起无止不合法。我说非也。有起无止一般情况下认定合同有效。合同生效，双方可以另行协商合同期限

  四，有街坊讲自己的房子延迟交楼是否可以申请赔偿，答案是否定的，因为甲方没有过失。

  五，房子延期交楼，我们不愿意，政府也不愿意。我们要多交一年高价房租，政府也要少收一年房屋维修基金，如果平均每户一万三千元，两千多户就是几千万无的损失啊。还有利息。这样一毕损失，我想是任何一个负责任的政府都不愿看到的。

  六，目前我们能做什么？

  关于《南悦花苑经济适用房交楼事宜的通知》里讲的很明确。延迟交楼的原因有两点：

  1：小区在基础施工过程中发现部分区域（不是全部）存在溶洞和地下采煤采空区及巷道等，特殊地质情况，经专家组（不是一个人）反复研究，充分论证，决定对溶洞，采空区采取加固处理措施后，经多次检测，确认其达到规范要求后才进行房屋桩基础施工，延长了工期。（注，咱们的房屋桩已打好，房子已经盖起来了，没问题了，放心了。）

  2，因小区东西向主干道下放是凯旋变电站电力隧道，小区建设施工期间为配合该变电站项目建设，腾出施工材料，运输道路供其使用。小区施工材料运输一度受阻。影向了小区的交附使用。（就是说延迟交楼不是承包商不努力，是凯旋变电站防碍了施工进度，配合变电站很可能是政府批准的，不管承包商的事）。

   以上两点，一个是自然因素，一个是政府行为，对于承包商来说都是不可抗力的。所以，没有责任，赔偿是无望了。有街坊说让政府给过说法，明年十月底起开始交楼，什么时候止。个人认为政府不是猪，一切都在变化中，万一明年打起丈来，把小区炸了也要给你交楼啊？你自已开政府也不会给个“止”啊。

  从《通知》内容和各位街坊实地考查看，房子已建好，只是楼下配套设施没建起来。急于搬房的街坊们如果非要找政府，只能一件事，让政府提前交钥匙，一边住一边等配套设施。（笑：没有水，自己下楼去提，没有电，自己爬楼梯，没有气，外面吃饭，没地方玩到公园）有困难，不怨政府。

   以上是我个人看法，欢迎吐槽，欢迎淋粪，欢迎动手打清哥，条件要打得赢。说不过清哥，打不赢清哥，我看找政府的事就免了。因为政府的人有文有武且都是高手。清哥只是一个普通电焊工。说得过清哥，打赢了清哥，清哥高兴，因为你们找政府赢了，清哥跟着你们沾点光。

因小区东西向主干道下放是凯旋变电站电力隧道，小区建设施工期间为配合该变电站项目建设，腾出施工材料，运输道路供其使用。小区施工材料运输一度受阻。影向了小区的交附使用。去找凯旋变电站要赔偿吧。

不好意我读得书少不要骗我

支持清哥！公道不在人心，事非只在時勢。

 Ok!你掂，我撑你!2014企硬!!!

一个久违的名字：甫志高