主题：万科山景城樾山怎么样？从化是我家：物业费一般水平，业主能享受到相…

超喜欢的格局，就看后续配套了！一期抢购了一套，静等交房和完善配套！

有人说我是托？呵呵，那万科也是牛，找上千人把那三四百个首期和加推的单位抢光。为什么会抢光？因为大家都发现了山景城的潜在价值有多大。为什么有人说我是托，除了目光短浅外，只能说明他们才是真正跑来这里唱衰山景城的托！！！

这个盘有点坑，感觉都是在内幕交易，搞饥饿营销。压根就没有听说开盘就说卖光了。最近去看都说还没开卖。垃圾填埋场就在不远的几公里，百度一下国内最大的垃圾填埋场是广州兴丰垃圾填埋场，日处理生活垃圾约7000吨左右。山的那边还是山，只能开车！

地段非常有潜力，价廉物美。结构新颖，送花园、露台与车位。

去看了几次，说说自己的看法。
先说优点：
1.价格上来说，200万买4房而且是实实在在的4房，是比较划算的。比起附近岭南林语140平的4房要实用多了。
2.目前的环境，目前来讲周围5公里绿化很高。只看5公里之内是好环境。只是兴丰垃圾填埋场是在7公里的直线距离。
3.升值空间，这种户型是比较稀缺。日后的升值空间大不大不知道。目前是资金没有投资的地方，所以都放楼市了，我们的楼市是国家托底，希望不会崩盘。不过这么偏的地方，万一崩盘了估计也是最难卖出的地方吧。
说说不足：
1.配套，这里配套的是环境，青山环抱（没有绿水）。没有车是别想住这里了。不然你吃饭都头疼。菜市场在哪知道不？有条商业街，不知道自己会不会在这里做生意，反正我是不会。幼儿园，这里总共4千多户，可是领头的幼儿园是没开的，一直关门。小区自己的幼儿园如果开业了，不知道好的老师愿不愿意来。是你当老师你来这里教吗？出行刚才说了，需要车，这里只有一路公交，而且间隔很长，或许你住进来了，公交公司看你面子会增加频率。小区车位小于1:1，以后停车你要想好了停哪，停车费肯定是不会低的啦。反正车比车位多。
2.未来的环境，看规划小区是被道路环抱的，所以日后附近都是施工工地，泥头车田螺车肯定是络绎不绝。尘土飞扬会持续很久。另外工程车带来的交通安全问题也不可小觑。
3.位置，这里离学校你看地图就知道了。如果你为孩子上学选这里，那你要想好以后谁接送。除非你安心你家孩子在马路边自己走2公里。据说小区边上会建学校，如果没那么多学生学校开的起来吗？不过可以幻想一下它会开起来（几年后就不知道了）。如果你喜欢徒步越野那这里绝对是好地方，附近都是荒山，随便你爬。可是你想带孩子在附近玩玩游乐设施就多等N年吧。

总体来说，出了户型没啥竞争力。

垃圾万科，先是搞饥饿营销，只放很少的房源，让大部分人买不到。然后趁火打劫。第一开盘有人退的房子加价50万出售，从147万直接涨到197万。第二次开盘退下来的房子加价40万出售，从180万涨到220万。就跟抢钱一样。

第三次开盘原来说是3月底，但直到现在还捂着不卖，销售更是放言三期价格要大涨到250万起，MLGB, 半年价格涨了50万。还真以为自己是别墅了。当初大家要不是看在200万以内的价格才来光顾，现在还把房子当宝了，在这么鬼偏远的地方要卖250万，300万。那万科你就留着自己收藏好了。以为大家都是人傻钱多咩。

因为二胎所以从去年6月份来一直看房，个人比较钟意复式，想着有二胎可以一个人待一层不被打扰[表情]，去过花都美林湖，那里没有复式，但深深被那边的环境所吸引。但从天河去到那边70公里，为了检验自己能不能坚持每天来回开140公里的车，特意跑过3次，经过3次来回觉得太辛苦了，再加上自己有路恐症，想想就恐怖，于是就放弃了！有不怕每天来回折腾的美林湖蛮好的[表情]。后面决定看看市区天河附近的三房，一般动辄300万左右的房子，小区环境一般，房龄又老，看过了华景新城，半山雍景（太吵），华南御景园等等，总是有这和那的不满意，因为个人觉得二胎一定要考虑整个居住环境，后面跟风看南沙的房子，个人觉得南沙离广州市区还是偏远（本人生活主要以天河为中心），再就是南沙的房子因为自贸区价格炒得虚高，个人觉得性价比不高。再就看看东进吧，看了岭南林语，奥园，雅居乐富春山居，佳兆业，都没有特别一亮的感觉，后面偶然的机会看了万科山景城的样板房，设计独特，有独门独院，几层的楼房，吸引我这种从农村出来的人。后面回来在网上查查那边环境，风水，规划等等，毕竟销售只会说好听的，一查就说垃圾场，气味，交通等等的问题，因为那时候恰好是冬天，北风（垃圾场都靠白云区，在北面）。我就咨询了那些在这方面特别有讲究的朋友，他们给我的建议刮风，下雨，晚上，清晨每个时段都去看，我就这样开车来来回回10几次，没有遇到网上说的那样，就决定下了3万的筹，就一直等开盘，刚开始的时候开盘日期一推再推，然后价格说从220万到250万，那时觉得价格太高，有点想放弃。一直推到1月23号，23号天气超冷，跟我老婆一直认为没什么人过去选购，7点20带上资料从家出发，在路上被销售催过几次，到了吓了一跳那么多人。我是做钢琴生意的，那时和我老婆开玩笑说要是卖钢琴也要抽签就好了。幸运的那天抽中了，选择了自己看上的户型， 个车位，价格180多万，觉得值，但因为一期万科开盘准备不足，负责我们的销售没有给到我们具体花园的面积，我们选择的时候看不到花园面积，导致我们选择那个花园偏小，但性价比在那也就满意了。3月30号交首付说那边房子疯涨，我个人觉得不是什么好事，买房的都是改善型的，涨对我没用，对别人不利。现在唯一希望它的配套设施，交通，学校跟上。以上纯属个人意见，仅供参考，不喜勿喷！

因为二胎所以从去年6月份来一直看房，个人比较钟意复式，想着有二胎可以一个人待一层不被打扰[表情]，去过花都美林湖，那里没有复式，但深深被那边的环境所吸引。但从天河去到那边70公里，为了检验自己能不能坚持每天来回开140公里的车，特意跑过3次，经过3次来回觉得太辛苦了，再加上自己有路恐症，想想就恐怖，于是就放弃了！有不怕每天来回折腾的美林湖蛮好的[表情]。后面决定看看市区天河附近的三房，一般动辄300万左右的房子，小区环境一般，房龄又老，看过了华景新城，半山雍景（太吵），华南御景园等等，总是有这和那的不满意，因为个人觉得二胎一定要考虑整个居住环境，后面跟风看南沙的房子，个人觉得南沙离广州市区还是偏远（本人生活主要以天河为中心），再就是南沙的房子因为自贸区价格炒得虚高，个人觉得性价比不高。再就看看东进吧，看了岭南林语，奥园，雅居乐富春山居，佳兆业，都没有特别一亮的感觉，后面偶然的机会看了万科山景城的样板房，设计独特，有独门独院，几层的楼房，吸引我这种从农村出来的人。后面回来在网上查查那边环境，风水，规划等等，毕竟销售只会说好听的，一查就说垃圾场，气味，交通等等的问题，因为那时候恰好是冬天，北风（垃圾场都靠白云区，在北面）。我就咨询了那些在这方面特别有讲究的朋友，他们给我的建议刮风，下雨，晚上，清晨每个时段都去看，我就这样开车来来回回10几次，没有遇到网上说的那样，就决定下了3万的筹，就一直等开盘，刚开始的时候开盘日期一推再推，然后价格说从220万到250万，那时觉得价格太高，有点想放弃。一直推到1月23号，23号天气超冷，跟我老婆一直认为没什么人过去选购，7点20带上资料从家出发，在路上被销售催过几次，到了吓了一跳那么多人。我是做钢琴生意的，那时和我老婆开玩笑说要是卖钢琴也要抽签就好了。幸运的那天抽中了，选择了自己看上的户型， 个车位，价格180多万，觉得值，但因为一期万科开盘准备不足，负责我们的销售没有给到我们具体花园的面积，我们选择的时候看不到花园面积，导致我们选择那个花园偏小，但性价比在那也就满意了。3月30号交首付说那边房子疯涨，我个人觉得不是什么好事，买房的都是改善型的，涨对我没用，对别人不利。现在唯一希望它的配套设施，交通，学校跟上。以上纯属个人意见，仅供参考，不喜勿喷！