主题：地铁开通之后，广园东房价有可能超过黄埔。凤凰城5年内涨超100%在望

具体数据我记不太清，2012年初凤凰城还是7K多，如果地铁开通房价超过15000，涨超100%


2013年以来，广园东的房价就在一路狂飙。7月20日，位于广园快速路新新出口旁的东凌广场开卖公寓产品，均价高达12000元/平方米，结果开盘当日就被抢光。而2012年年底该盘推出的普通住宅产品仅7字头起，单价最高的单位也不过8字头。同样位于广园快速路旁的碧桂园凤凰城，历来就是广州刚需白领东进的热门大盘。记者在该盘踩盘时了解到，凤凰城即将在8月底推出星荟组团，货量高达2000多套，目前对外的报价也高达12000元/平方米，以该盘77平方米两房和88平方米两房计算，总价分别去到92.4万元和105.6万元。

在广园东的另外一个大盘新塘新世界，该盘将在9月、10月份推出85-125平方米的新货，虽然价格尚未公布，但业内人士透露，其价格很可能也将在11000元/平方米左右，两房的总价同样接近百万元。除了上述楼盘，广园东区域还有多个楼盘楼价突破万元。其中，保利东江首府的洋房单价早在2012年就已经高达万元以上，目前均价也为12000元/平方米，而合景誉山国际的单价也接近万元。

开发商称地铁开通后楼价或超万五

2013年1月底，增城将房价上涨幅度标准上调至8%，为限价两年以来首次放松了楼价上涨限制标准。但随后却最终将限涨线下调至涨幅不超过5%，与2012年的标准持平，全市均价限制在7757元/平方米。阳光家缘数据显示，2013年6月份增城一手楼均价为8326元/平方米，这已是增城连续6个月房价在8000元/平方米以上。

尽管网签的房价数据已远超房价控制线，但在业内人士看来，这并不能体现增城的实际楼价水平。一位不愿透露姓名的业内人士表示，6月份增城成交量排名第一的翡翠绿洲、排名第三的锦绣御景国际，其实际楼价都在万元以上，但由于采取了装修合同与购房合同剥离的方式规避限价，两个楼盘网签楼价仅7字头、8字头，如果按照其实际楼价算，增城的均价远不止如今8326元/平方米的水平。

增城市新塘镇广园东某楼盘销售负责人向记者表示，该区域的楼价已经普遍破万，不少盘都接近甚至超过了12000元/平方米的水平，而连通广州市中心与新塘的地铁13号线一旦开通，预计楼价还有一轮很大的涨幅，届时该区域楼价很可能要去到15000元/平方米。 

这个标题写得很有水平。“有可能”而已，想反驳都很难。

尽管地铁元素被炒得很火，但从另一方面看，增城和黄埔的地铁根本不可同日而语。黄埔文冲到珠江新城30分钟以内，地铁13号线到珠江新城足足多了一倍的距离，但房价竟然是同等级，这合理吗？

可能这种东西，谁说得准

前阵子凤锦一楼就卖到过1万4了

一楼没有代表性。

KFS

h总的话不赞成。以前1楼是没人要得，现在多了个花园其实那也是公共的就变成了香饽饽。有人说凤锦靠山的不好。但我知道国外有很多人为了能看到一点点山景宁愿多花10万新币，不同的人有不同的观点。个人价值观不同而已。

我会跟你说我买的凤锦就是靠山的吗

黄埔 的工业迁走后，有可能将新塘的房价拉得老远。

黄埔滨江新城建起来之后，天河、黄埔、增城的房价都会更进一层！