主题：通过中介买房必看：房产中介的真心话！（“无为治天下”微博选录）
- 发表于2012-04-20
中介自述：靠着自己的“专业技术”，很多旧、差、乱的房子被以“房价马上还会涨啊”、“这个价格非常合适啊”等等包装成好房子出售，最后竟然以连卖家 自己都想象不到的高价成交。每做成这样一笔交易后，在和同行一起分享“成功经验”时，大家都会一起嘲笑被骗客户傻，然后再开始下一轮“钓鱼”。（引）
中介自述：经常需要使用忽悠、欺骗、制造心理陷阱等方式售房。说谎已经成了常态，要违背良心把降价说成涨价，把无人问津的房子忽悠成炙手可热的抢手 房。为了推销房子，自己和许多同事明明心里在打客户主意，盘算着如何从客户口袋里挣到更多钱，却还要表现出种种关心和慰问之情，获取客户的信任。（引）
中介自述：对于我们来说，拉住客户，让客户走进营业部大门是第一步。所以很多挂在外面的房屋价格都会比实际报价低几万甚至十几万元。有时候根本就是没 有的房子，也先写在上面，等客户来询问的时候，先用这个信息把客户稳住，带客户看房子，然后再告诉客户这个房子已经没有了，趁机推荐别的房源。（引）
中介自述：经常需要使用忽悠、欺骗、制造心理陷阱等方式售房。说谎已经成了常态，要违背良心把降价说成涨价，把无人问津的房子忽悠成炙手可热的抢手 房。为了推销房子，自己和许多同事明明心里在打客户主意，盘算着如何从客户口袋里挣到更多钱，却还要表现出种种关心和慰问之情，获取客户的信任。（引）
中介自述：对于我们来说，拉住客户，让客户走进营业部大门是第一步。所以很多挂在外面的房屋价格都会比实际报价低几万甚至十几万元。有时候根本就是没 有的房子，也先写在上面，等客户来询问的时候，先用这个信息把客户稳住，带客户看房子，然后再告诉客户这个房子已经没有了，趁机推荐别的房源。（引）
- 发表于2012-04-20
中介自述：持续制造卖方市场假象。明明卖房的业主报价松动了，但我们的报价是绝对不能降的。因为这样，会给有意买房的客户制造一个房价坚挺的假象，购 房者在这种情况下，才会不再观望，出手买房。在中介一番“房价只会涨不会跌”的说理下，担心再次遭遇飙升的买家往往会掏钱买房。（引）
中介自述：房地产中介是一个非常讲究心理战术的行业。很多时候看到已经动摇的买家，在看房的时候，公司会让一些内部职员扮成买家，在同一时间一起去看 房，造成这个房屋有多人抢购的假象。一般开始还会有些犹豫的买房者看到这种情况，就会由于担心房子被别人买走，比较快敲定买房。（引）
中介自述：低价收购，高价卖出。遇到这种情况，中介一般会找出各种理由打击房主对房子的价格期待，有时候甚至会找工作人员假冒看房者，趁机挑出诸多毛 病，让业主以为房子不好卖，最后低价出手，然后再被我们高价售出，转手赚取差价。有时候为了买到房子，还会用“一次性付全房款”来吸引卖家。（引）
中介自述：房地产中介是一个非常讲究心理战术的行业。很多时候看到已经动摇的买家，在看房的时候，公司会让一些内部职员扮成买家，在同一时间一起去看 房，造成这个房屋有多人抢购的假象。一般开始还会有些犹豫的买房者看到这种情况，就会由于担心房子被别人买走，比较快敲定买房。（引）
中介自述：低价收购，高价卖出。遇到这种情况，中介一般会找出各种理由打击房主对房子的价格期待，有时候甚至会找工作人员假冒看房者，趁机挑出诸多毛 病，让业主以为房子不好卖，最后低价出手，然后再被我们高价售出，转手赚取差价。有时候为了买到房子，还会用“一次性付全房款”来吸引卖家。（引）
- 发表于2012-04-20
中介自述：一些资金比较充裕的买房者，在买房时往往会希望买到同一小区或者片区中质素好的户型，为此甚至多花些钱也愿意。遇到这种心态的客户，我们一 般反而会把一些不好卖的滞销房源推荐给他，把这些房子说成质素好的房子。然后为了做出对比，可以再提供一些比该套房子更差的房源，带客户去看。（引）
中介自述：中介之间为了拉拢客源，往往也会开出各种优厚条件。有的业主会被中介告知可以降低佣金甚至免佣金帮助其卖/买房。或者是即使已经委托给了一 个中介，也会不断有其他中介打来电话，表示可以用更优惠的价格交易。交给我们做以后，只要在交易中间环节上加收一些费用，这些钱就可以回来了。（引）
中介自述：为了保证赚到佣金，遇到有诚意的买家时，我们一般会赶紧敲定，不过这并不意味着这个房子已卖出去了。如果有新的买家对房子表现出兴趣，我们 还是会照样推销，如果新买家开的价格高出原来买家达到一定比例，我们可以挣到更多佣金或者差价，就会告诉第一个买家，业主反悔坚决不肯卖房了。（引）
中介自述：中介之间为了拉拢客源，往往也会开出各种优厚条件。有的业主会被中介告知可以降低佣金甚至免佣金帮助其卖/买房。或者是即使已经委托给了一 个中介，也会不断有其他中介打来电话，表示可以用更优惠的价格交易。交给我们做以后，只要在交易中间环节上加收一些费用，这些钱就可以回来了。（引）
中介自述：为了保证赚到佣金，遇到有诚意的买家时，我们一般会赶紧敲定，不过这并不意味着这个房子已卖出去了。如果有新的买家对房子表现出兴趣，我们 还是会照样推销，如果新买家开的价格高出原来买家达到一定比例，我们可以挣到更多佣金或者差价，就会告诉第一个买家，业主反悔坚决不肯卖房了。（引）
- 发表于2012-04-20
中介自述：在这套房子收进来之前，我们还要把客户约到几个“垃圾”的积压房里去看看，为了就是能造成一定的心理对比差。有时候我们还会伪造几个房源， 价格高的就是让买房客户感觉到，“啊，原来现在的房价这么高啊”；房价低的就是让卖房子的客户感觉到“原来我家房子不值这么多钱啊”。（引）
中介自述：当我们想压低房价，“要收进来”房子时，我们就会找几个同事，装成客户到房主家去看房，多挑毛病，让房主逐渐感觉到他家房子确实有很多毛 病，不值那个钱。通常最多的时候，我们会进行十来轮的价格打压。在这样一番疲劳轰炸和心理暗示下，逐渐房主也会把价格降下来。（引）
中介自述：当我们想压低房价，“要收进来”房子时，我们就会找几个同事，装成客户到房主家去看房，多挑毛病，让房主逐渐感觉到他家房子确实有很多毛 病，不值那个钱。通常最多的时候，我们会进行十来轮的价格打压。在这样一番疲劳轰炸和心理暗示下，逐渐房主也会把价格降下来。（引）
- 发表于2012-04-20
12、一位业内人士称，“很多普通百姓都是抱着对大中介的信任才去的，可是大中介也会不遗余力的欺骗消费者。”该业内人士透露，一些大中介的主要利润 来源是收购房子、倒手再卖、赚取差价，根本就不是那百分之一点几的中介费。……总之，大中介更善于和买主“周旋”。此种情况下，买方怎么能讨到便宜？ （引）
13、对中介的生财之道，有业内人士还向记者透露了一个惊人的秘密：有的中介公司与房主勾结，当需求方交了中介费或看房费后，房主却失 去联系。更有甚者，与假房主串通或雇“托”经营，事先与假房主或“托”约好，等需求方交完各种费用后，再由假房主或“托”半途告吹或是百般刁难让求房方自 行退却。（引）
14、中介自白：做中介的不黑还是中介吗？哪个中介不黑啊，不黑都是骗人的，一个个既想做婊子又想立牌坊，可能吗？如果谁能就 指教一下，也让兄弟们走条明路。公司不管大小，只要是为了利益就可能有黑的，所以大家也没必要遮遮掩掩的，大家一起光明正大的黑吧。大家一起黑，黑多了， 就会黑变白了…（引）
13、对中介的生财之道，有业内人士还向记者透露了一个惊人的秘密：有的中介公司与房主勾结，当需求方交了中介费或看房费后，房主却失 去联系。更有甚者，与假房主串通或雇“托”经营，事先与假房主或“托”约好，等需求方交完各种费用后，再由假房主或“托”半途告吹或是百般刁难让求房方自 行退却。（引）
14、中介自白：做中介的不黑还是中介吗？哪个中介不黑啊，不黑都是骗人的，一个个既想做婊子又想立牌坊，可能吗？如果谁能就 指教一下，也让兄弟们走条明路。公司不管大小，只要是为了利益就可能有黑的，所以大家也没必要遮遮掩掩的，大家一起光明正大的黑吧。大家一起黑，黑多了， 就会黑变白了…（引）
- 发表于2012-04-20
15、中介自述：每个走的同事都会留下一句电影片中经常是英雄好汉说出来的话，那就是“我还会回来的”。能否熬过这个“冬季”，每走一个同事，我们经 理都会给我们说一句常用来激励我们的话“留下来的都是精英！”。我很佩服我们的经理，因为他应该属于讲师级别，他给你洗脑绝对不亚于传销。（引）
16、中介自述：每天上班前都要对自己说自己是最强的，努力！努力！努力！加油！加油！加油！为我的第一个百万努力。我开始还觉得特别扭，但久而久知我 被这些同事慢慢的同化，我也能大声的喊出来了。看到新来的同事几乎就和我以前一样，我还主动的做他们的思想工作，叫他们大声喊出来。（引）
17、中介自述：为了获取客户的信任，我们还有一招，就是"装黄鼠狼"。明明在心里盘算着如何把客户袋子里的钱套过来，却还要装出一副处处替客户着想的样 子，逢年过节，打电话、发短信、寄小礼物，关心和慰问，这招"温情牌"往往很管用，那些善良的购房客在我们糖衣炮弹的攻击下，无一不乖乖缴械投降…（引）
18、中介自述：我们经常会通宵达旦地上网，扮演不同身份，一会儿是购房客，一会儿是卖房人，一会儿又是"房产专家"，不停地在各大网络论坛上发布一些 房子涨价的消息，目的就是让人永远处在一种房价要涨的精神高压之下。在这种氛围下人们往往会失去正常的理性判断，匆忙出手，进入我们早已设下的套中… （引）
16、中介自述：每天上班前都要对自己说自己是最强的，努力！努力！努力！加油！加油！加油！为我的第一个百万努力。我开始还觉得特别扭，但久而久知我 被这些同事慢慢的同化，我也能大声的喊出来了。看到新来的同事几乎就和我以前一样，我还主动的做他们的思想工作，叫他们大声喊出来。（引）
17、中介自述：为了获取客户的信任，我们还有一招，就是"装黄鼠狼"。明明在心里盘算着如何把客户袋子里的钱套过来，却还要装出一副处处替客户着想的样 子，逢年过节，打电话、发短信、寄小礼物，关心和慰问，这招"温情牌"往往很管用，那些善良的购房客在我们糖衣炮弹的攻击下，无一不乖乖缴械投降…（引）
18、中介自述：我们经常会通宵达旦地上网，扮演不同身份，一会儿是购房客，一会儿是卖房人，一会儿又是"房产专家"，不停地在各大网络论坛上发布一些 房子涨价的消息，目的就是让人永远处在一种房价要涨的精神高压之下。在这种氛围下人们往往会失去正常的理性判断，匆忙出手，进入我们早已设下的套中… （引）
- 发表于2012-04-20
19、中介自述：在店门口贴一些售价租价很诱人的消息，不少过路的行人看了之后都前来咨询。我们便借机将他们的资料登记下来，然后故意带他们去看一下 房子。待他们真正感兴趣了，我们就假装给房主打个电话，谎称房子已经卖出或租出，造成一种房源紧张的假象，然后转头推荐别的房源，催促客户赶紧下手。 （引）
20、很多客户由于对购房行情、政策的不了解,容易对中介业务人员产生依赖,是中介趁机狠敲客户的一个重要原因。“干我们这一行,最要 紧的就是要骗取买卖方的信任。”中介的员工都练就了一双火眼金睛,只要看中谁真的想买房,就会千方百计地套近乎,“阿姨”“婆婆”“姐”“哥”这些称谓都 是挂在嘴边的。（引）
21、中介自述：国内的中介很难做到不吃差价，这也难怪大家一提起“黑中介”都恨得牙痒痒，对整个中介行业的印象也不好。…说实话，和客户发生纠纷中介一 点不怕，因为玩合同是中介公司最擅长的一招。合同文本是中介公司草拟的，上面的条款仔细推敲下去都模棱两可，即使打官司客户胜算的把握也不大。（引）
20、很多客户由于对购房行情、政策的不了解,容易对中介业务人员产生依赖,是中介趁机狠敲客户的一个重要原因。“干我们这一行,最要 紧的就是要骗取买卖方的信任。”中介的员工都练就了一双火眼金睛,只要看中谁真的想买房,就会千方百计地套近乎,“阿姨”“婆婆”“姐”“哥”这些称谓都 是挂在嘴边的。（引）
21、中介自述：国内的中介很难做到不吃差价，这也难怪大家一提起“黑中介”都恨得牙痒痒，对整个中介行业的印象也不好。…说实话，和客户发生纠纷中介一 点不怕，因为玩合同是中介公司最擅长的一招。合同文本是中介公司草拟的，上面的条款仔细推敲下去都模棱两可，即使打官司客户胜算的把握也不大。（引）
- 发表于2012-04-20
22、中介自述：刚进公司的时候，公司对我进行了几天培训。说是培训，主要就是告诉你怎么打电话。一般情况下，给房主打电话时先不说自己是中介公司 的，看情况步步推进，否则会引起客户反感。而接打租房者电话时，我们也先不透露自己的身份，对房子的具体情况说得比较模糊，见机行事。（引）
23、中介公司将买方定金收取之后，并不是马上交给卖方业主，而是自己留着周转。买方以为自己交了定金就应该没问题了，开始一味地等待中介公司的消息。卖 方也以为签订了合同就没有问题了。这时，中介公司就尽量拖时间，能拖多久拖多久。就在买卖双方都在等待消息的时候，中介公司根本就什么都没有做。（引）
24、中介根本不会满足于卖一套房子挣个几千元的代理费，看到优势房源，他们会低价吃进，然后再高价售出，出现在购买方面前的“房主”，根本就是中介的 自己人。针对一些房主不愿意“包售”的房子，中介就在两边“捣鬼”，不让双方见面联系，给房主说买方讲价，给买方说房主不让价，然后在中间吃差价。（引）
23、中介公司将买方定金收取之后，并不是马上交给卖方业主，而是自己留着周转。买方以为自己交了定金就应该没问题了，开始一味地等待中介公司的消息。卖 方也以为签订了合同就没有问题了。这时，中介公司就尽量拖时间，能拖多久拖多久。就在买卖双方都在等待消息的时候，中介公司根本就什么都没有做。（引）
24、中介根本不会满足于卖一套房子挣个几千元的代理费，看到优势房源，他们会低价吃进，然后再高价售出，出现在购买方面前的“房主”，根本就是中介的 自己人。针对一些房主不愿意“包售”的房子，中介就在两边“捣鬼”，不让双方见面联系，给房主说买方讲价，给买方说房主不让价，然后在中间吃差价。（引）
- 发表于2012-04-20
25、对于总价比较高的房子，一般都是让房主将房屋钥匙交给中介公司，中介公司带很多客户去看房，所报价格高于房主报价。当有客户看中并保证要买的时候，中介公司就去游说房主将房子卖给中介公司，中介公司再以高出买入价几万、十几万甚至几十万卖给既定客户。（引）
26、当中介发现某位房主不太清楚市价，可以低进高出时，便立即通知评估师到现场忽悠房主，让房主将房子卖给中介公司。公司先付一两万定金收购，让房主 与公司业务员做公证，证明这个房子由业务员全权委托代理销售，然后召集有需求的客户，十几个甚至几十个人一起去看房，谁的价高，谁付全款就卖给谁。（引）
27、中介公司为了能把房子卖出，会想方设法让购房者交定金、押金等。通常中介公司收取买方定金后，并不是马上交给卖方业主，而是尽量拖时间，自己留着 周转。中介愿意代管购房资金的秘密，就在于“借钱生钱”。“只要有业务，就有可能源源不断地获得这笔监管资金并用于炒楼、炒股或扩大公司规模等。”（引）
26、当中介发现某位房主不太清楚市价，可以低进高出时，便立即通知评估师到现场忽悠房主，让房主将房子卖给中介公司。公司先付一两万定金收购，让房主 与公司业务员做公证，证明这个房子由业务员全权委托代理销售，然后召集有需求的客户，十几个甚至几十个人一起去看房，谁的价高，谁付全款就卖给谁。（引）
27、中介公司为了能把房子卖出，会想方设法让购房者交定金、押金等。通常中介公司收取买方定金后，并不是马上交给卖方业主，而是尽量拖时间，自己留着 周转。中介愿意代管购房资金的秘密，就在于“借钱生钱”。“只要有业务，就有可能源源不断地获得这笔监管资金并用于炒楼、炒股或扩大公司规模等。”（引）
房产中介=黑中介，这个“等式”几乎已成为世人的共识。在论坛，更是常常看到抨击房产中介的帖子，看到那些被中介所黑而在论坛呐喊的人，以及成群的中介在 嘲笑和攻击！实际上，被中介所黑，多数时候不是因为消费者太傻，而是因为中介太奸。中介是个善于学习、精于心理揣摩的行业，他们的骗术可说是集各行各业骗 术之大成，并且随着人们防范意识的加强，而不断翻新他们的骗术。在实际中，他们往往不是单独作战，而是集合团队的智慧，两个或几个人互相配合，制造连环 套，防不胜防…
房产中介里当然也有“好人”，比如那些房产中介行业的所谓“叛徒”！其幡然悔悟，现身说法，给我们留下了宝贵的经验和 启示，让我们在买房时多几分谨慎，多几分安全！以下“中介自述”，原本散见于不同中介的帖子，经本人稍加整理，陆续以微博形式发表（大家也不妨通过微博转 发），今选录如下——