主题：★★春季攻市 和谐筑家★★你对广州楼市怎么看？网民接触零距离~二月版主访谈实录~

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春季版主干校第一炮 共聚南沙寻找你的绿色

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网友看市：政策调控只会让房价明降暗升

僧多粥少 投机性难抑制

   记者：您觉得广州新的国八条会抑制住投机性吗？

   青魔手：肯定会有作用，但不会很大。因为限购本身是给大家传递了一个信息——房子是不够买的，那么有房的人就会很珍惜，只要有机会了还是想买，比如孩子长到18岁了，我还是会想给他 套。或者我有其他的亲戚或者去其他的城市买，比如佛山、清远，都有可能的。08年房价为什么会跌，因为当时经济危机，大家觉得我将来手里的钱会减少，我要节约，要少买房，但是现在人们手里的钱并没有减少，只是暂时没有这个资格了，一旦我有这个资格了，或者想办法获得这个资格了，一定还会买的。

   记者：虽然钱没有减少，但近几年的通货膨胀很厉害，有些人觉得钱会流入别的市场，您怎么看？

   青魔手：可能会有些人去买字画呀，买呀，但这需?很专业的知识，你不懂行的话赔的很惨的。我本人买股票赔了个一塌糊涂，再也不买股票了，有机会还是买房子，可能会保值一点，因为楼市长期向上的预期没有变。

   记者：您觉得在今年应该如何合理置业？

   青魔手：我觉得还是量力而行。在限购令之下，如果你有这个资格，也有这个需要，可以去那些将来配套会上来的郊区的房子，沿线就是个不错的选择，我觉?交通好的地方将来一定会涨。

   记者：对于建设和谐小区您有什么好的建议？

   青魔手：我觉得斑竹还是要合理引导一下话题吧，有些业主因为他个人的问题把整个小区的物业管理都否定了。物管总是被骂的，但其实他们也挺辛苦的，也不容易。没有一个小区的论坛会说物业做的很好，都说太差了要换一个，但这不能解决问题。打个比方，你家里有个保姆，觉得这个不好要换?个，换了之后新保姆也会有新的问题。所以我觉得，版主作为一个桥梁，和物业多沟通。业主之间也是，有些误会，能解释就尽可能解释一下。在话题引到上尽可能中立一点，本来每个小区都有它的亮点，也不要把物业管理说的一文不值。

迟贷不如早贷 买房趁现在

    记者：对刚公布的穗版“国八条”有何看法？

    儒客：总的来说比较温和，不过对整个楼市还是有好处的。限购之后迫使一些人不能买房，堵死了有钱人，有它?合理性。但增城和从化 ，必然会拉动这些地区的房价上涨，而市区应该会相对稳定。

    记者：您觉得在今年应该如何合理置业？

    儒客：如果需要贷款买房的话，迟借不如早借，趁现在就赶快买了。国家的利率已经调了好几次了，说不定还会有更多次的调整，那么既然一定要贷款买房，还不如现在就买，越早买越好。

    记者：您觉得怎样才能更好的建设和谐小区？

    儒客：业主委员会很重要，它可以代表广大业主去争取我们的利益，但现在很多业委会要么名存实亡，要么沦为物业管理钳制业主的工具。比如我们小区选举出来的业委会，里面的业主成员我一个都不认识，那些人是不是业主都无法肯定，每年物业的就拿几个候选人来给我们投票，一点意义都没有。

    我觉得房管局应该介入，业委会的选举、换届等等整个流程都必须由房管局来监督，这样的业委会才能名副其实。

新政效果很一般 但房价不宜强压

    记者：对刚公布的穗版“国八条”有何看法？

    生活在别处的城：虽然现在评论有点早，但是至少从第一步来看，效果很一般。房价一点儿没降，还有微微的上涨。国家之所以出台一个纲领性的文件，然后由地方政府来制定细则，一就是为?地方政府能根据实际情况，不搞一刀切。虽然广州这几年房价涨的很快，但我不主张用政策来强压房价。毕竟房地产市场关系和地方利益紧紧相连，政府得权衡利弊，所以现在说新政效果还有点早。

    记者：您觉得在今年应该如何合理置业？

    生活在别处的城：不赞成投?性买房。政策在那里摆着，限制越来越多，上涨的空间有限。但如果是刚性需求，还是要买。不用指望经适房，政府虽然要建很多经适房，但落实起来肯定有困难，开着宝马去摇号的事情时有发生，所以一定要买房的朋友还是买吧。

    记者：您觉得怎样才能更好的建设和谐小区？

    生活在别处的城：总的来说要多沟通。问题总会有的，业主和物业并没有原则冲突，遇到问题时应该换位思考，大家共同来协商解决。

    记者：那用什么方式沟通呢？

    生活在别处的城：业主论坛就是一个很好的平台嘛。业主们在上面畅所欲言，提出问题，如果物业管理处也能经常上来看看，跟大家互动一下，多听听业主们的想法，然后再去解决问题，相信效果会好很多。

南沙是块宝地 未来肯定大涨

    记者：穗版“国八条”已经出台了，请您预测一下今年的房价吧。

    逸涛先生：其他地方我不好说，南沙这里肯定会涨。依据有三：第一，广州政府对南沙的投入加大了；第二，南沙政府开始重点抓基础设施建设，几年后南沙的环境肯定会很好，加上交通等问题得到改善，房价想不升都难；第三，2009年南沙就被正式确定为广东与港澳合作的3个示范区之一，去年3月份，广州市副市长、南沙区委书记陈明德又明确表示，南沙将争取在设立穗港澳合作综合示范区，南沙未来将成为“小香港”。

    记者：您觉得在今年应该如何合理置业？

    逸涛先生：观望为宜。现在政策如此频繁，还是不要轻易入市，先观望一段时间比较好。

    记者：对于建设和谐小区您有什么好的建议？

    逸涛先生：我觉得可以从两点着手：组织活动和版主聚会。版主应该多组织一些业主活动，邀请物管来参与，在过程中双方多沟通，多交流，业主之间也互相熟悉，自然而然的营造一种和谐的氛围。另外，每个小区都有每个小区的特点，一个小区的版主也方法有限，如果能够组织一些的版主聚会，让相邻的小区版主在一起碰面，互相学习，就可以共同提高管理小区的?平了。

区分限购不厚道 政策调控只会让房价明降暗升

    记者：对刚公布的穗版“国八条”有何看法？

    小强小强小小强：既然要限购就应该统一限购，这样区别对待有失公平。我觉得这是广州政府为了支持地方发展而故意做出的决定，目的就在于放松增城和从化，让大家从市区搬出去，从而拉动这两个地方的GDP。

    记者：请您预测一下今年的房价吧。

    小强小强小小强：这十年之内房价都还是会升的。政府出什么政策都没用，卖地的价格那么高，成本在那里摆?，房价怎么可能会降？每次政策出来后总让大家以为房价要降了，实质是明降暗升，没有解决根本问题。

    记者：您觉得在今年应该如何合理置业？

    小强小强小小强：不宜?购房，买来自住的话当然是越快越好了。刚性需求买房的话就不要再等了，房价还是会越来越高的，越早买越好。但上升的空间不会很大了，加上限制越来越多，所以不宜。

广州新国八条展现广州一贯的开放胸怀

    记者：穗国八条细则出台了，您的看法如何？

    发现亚运城之美：本次细则说明了以下几点：

1、本地政府认为广州的房价泡沫较小。深圳、北京、上海的房价都过2万，连杭州的房价都过2万了，堂堂广州的经济发展难道比杭州差吗？广州可是中国经济改革开放的领头羊啊

2、支持居民追求更好居住条件，对改善型需求网开一面(可卖一 ）

3、展现广州一贯的开放胸怀，对中人才张开臂膀表示欢迎，吸纳人才促进广州发展（中人才广州 ）

    记者：您认为会给楼市带来哪些影响？

    发现亚运城之美：对楼市的影响我暂时也看不出来，现时的直接反应就是成交量跌了。但由于大家之前认为会很严，到出来时的从化增城 就看出了政府的态度。所以楼价一旦下跌，这些政策就会陆续取消，到时楼价可能就会企稳，总得来说，不大可能深跌。

    记者：您觉得在今年应该如何合理置业？

    发现亚运城之美：根据自己的收入、能力来置业，对生活不要有太大的压力，可以稍微超前一点点。我的置业提醒：如果已经有很和心意的住宅了，就不要房产了，可以股票什么的。房产可能还有10年的牛市，待人口红利用完、老龄化加剧时就会开始走下坡路了。

    记者：您觉得和谐小区的必备因素有那些？

    发现亚运城之美：有素质的住户；贴心的物管；各种活动的热心人、带头人；我为人人、人人为我的理念深入人心。

    记者：业主论坛在建设和谐小区里是否有作用？扮演了怎样的角色？

    发现亚运城之美：业主论坛在建设和谐小区里能扮演很重要的作用，能扮演公告牌、集结号，当然最终还是要取决于业主的素质。

    记者：您觉得业主论坛还有哪些方面需要改进？有什么建议？

    发现亚运城之美：现在的业主论坛吸引力可能不够，大部分人习惯上QQ群；版主都有自己的工作，有时顾不上，可以多设一些版主帮手。